近畿経済産業局・近畿地方整備局共同認定の新連携事業計画

「建物の区分所有等に関する法律」

一棟の建物の内部を独立に区分して、その各部分を所有の対象とする場合の所有関係を定めるとともに、そのような建物及びその敷地の共同管理について定めたもの。分譲マンションの所有／管理についての基本で、「区分所有法」「マンション法」とも呼ばれる。

「マンション管理の適正化の推進に関する法律」

マンションにおける良好な住環境の確保をはかることを目的に、マンション管理士の国家資格を定めるとともに、管理業務主任者の配置の他、管理業者の登録を義務付ける法律

「マンション標準管理規約」

各マンションで管理規約を定める際の標準モデルとして、昭和57年1月に住宅宅地審議会が建設大臣に答申した単棟、複合、団地ごとに標準管理規約が定められている

区分所有法は、マンション管理や使用に関する区分所有者相互間の事項については、法の規定に反しない限り、広く規約で定めることを認めています。

そこで、管理組合としては、建物などを維持管理していくためには、その合理的な維持管理と区分所有者の円滑な共同生活のための基本的なルールを予め定めておいた方が便利です。この区分所有者が自主的に定める団体のルールが管理規約。

管理規約には、建物の管理又は使用／運営に関する区分所有者相互間の事項が定められることになっていますが、区分所有建物での共同生活を円滑に行なうためには、更に具体的な定めを置く事が望ましい。これが一般的に使用／運営細則

区分所有建物の管理又は使用／運営についての重要な事柄を定めている管理規約の内容を詳細に定めたり、管理規約の内容が煩雑化することもを同時に避けている

一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立した住居、店舗、事務所など建物として使用できるものがある時に、その各部分を目的とする所有権のこと

建物は必ず地盤に支えられているので、専用部分を所有するためには土地に関する何らかの権利を持っていることが必要ですこれを敷地利用権という言い換えれば、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利具体的には、敷地を目的とする所有権、地上権、賃借。

他人の土地を借りて、その土地を使用する権利

区分所有者が死亡してその相続人が区分所有者になった場合や、会社である区分所有者が合併されて別の会社が区分所有者になった場合は、新たな区分所有者は前の区分所有者の法律上の地位をそのまま承継する。この承継した相続人や会社を包括承継人という。

この承継人も管理組合の構成員となり、管理規約の効力を受ける。

区分所有者の売買や競売などによって区分所有者になった買主や競落人。

この承継人も管理組合の構成員となり、管理規約の効力を受ける前の区分所有者が負っていた債務(管理費、修繕積立金、等)も自動的に引き継ぐ。

区分所有法は、区分所有者は全員で、建物／敷地／付属施設の管理を行なうための団体を構成するとしている。この団体を一般に管理組合という。分譲マンションの管理を行なっていくのは、管理組合が主体となる

建物等の維持管理を適正に実行する為には、総会で決議したことや管理規約に定められたことを、実行してくれる人が必要ですこれが管理者です

管理組合の業務執行機関であり、対外的には管理組合の代表です

管理業務には、第１に共用部分の維持管理／清掃／設備の保守点検、防災／保安／植栽、火災保険等、マンションの物理的な保全／補修清掃等の業務があります

第２に、敷地や共用部分の変更／処分／使用、会計業務、障害業務、広報／連絡業務等の管理組合の運営に関する業務があります。第３に、共同生活がスムーズにいくように維持していく業務がある。

マンションの主体は管理組合ですが、その内容は多岐に渡り、業務も煩雑で、専門的知識を必要としていますそこで、管理組合では対応しきれない業務を専門の業者に委託する管理方式を委託管理という。基本的には区分所有者が協力して業務を分担し、清掃／設備保守など一部業務を専門業者に一部委託方式と、全ての管理業務を専門業者に委託する全部委託方式とがある。

マンション管理業務を行なうために、専門業者(管理会社)からは検査されたもの或いは、管理組合が雇用したもので、受付業務、清掃業務、点検業務等を行なう。

勤務形態は、住み込み(常駐)、通勤、巡回等がある。

４、修繕積立金推移見込

年間約3,500万円×5年＝17,500万円、×10年＝35,000万円

今回の外壁工事保障期間は１０年、大規模修繕工事実施箇所別紙参照

複数の理事により構成され、総会の意思決定の下に、理事長が管理組合の業務を執行する際の意思決定機関であり、管理組合の基本的な運営方針を検討／策定する中枢機関。

理事会の権限範囲のもと、特別な課題について調査し、理事会に具申する機能。

区分所有者の目的となる建物の部分。

区分所有者はこの部分について所有権を有する。

建物の部分としての要件は、構造上区分されていることと、独立して住居等の用途に供することができる。

専用部分以外の建物部分、専有部分に属さない建物の付属物及び規約により共用部分とされた付属の建物をいう。但し、その中には法律で当然に共用部分となるもの(法定共用部分)と区分所有者の定める規約により共用部となるもの(規約共用部分)がある。

大規模修繕工事を行なうに当たっては、工事の事前準備として、建物のどこにがどの程度痛んでいるのかを調べ、修繕を要する範囲と工事方法を定める。

堅固にみえる鉄筋コンクリートも、年月の経過と共に次第に劣化が進みます。

立地条件や自然環境、使用されている仕上材などによって劣化する速度は異なりますが、程度の差こそあれ劣化していくこと自体は避けられません。

安全で快適なマンションライフをおくる為に、更には資産価値を維持し、マンション全体の美観を保つ為、総合的な観点から計画的な修繕が必要工事実施が容易となるよう、予め予定される修繕費用を集計し、それに基づいて適正な月々の修繕積立金の額を算出し積み立てていくことが重要

鉄筋コンクリート造のこと

引っ張る力の強い鉄筋で、圧縮する力に強いコンクリートを補強する強度の高い構造体。中高層建築物に多く用いられる。

鉄骨鉄筋コンクリート造のこと

柱、梁等骨組みを鉄骨で組、その周りを鉄筋コンクリーをでかぶせた高層建築物に多く用いられる高強度の構造体

ドイツ語のラーメンで枠の意味

鉄骨造り、RC造りで柱と梁(はり)の一体化した構造

曲線、局面の総称

輸入住宅の内観/外観デザインに用いられることが多い緩やかな流線型デザイン

屋外での生活の場

テラス、ベランダ、ぬれ縁など、室内と庭を結び部屋の延長としての役割を果たすスペース（空間）

敷地の入り口から建物の玄関、または勝手口にいたる通路

　・アルコープ

人が歩いて洋服を選べる衣類や小物の収納スペース

人が入れない収納はクローゼット

庭に面したテラスの上に設ける木の甲板

住宅の外回りのこと

門、塀、物置、カーポート、屋外通路などの総称

1階より2階が張り出し、スペースが広くなるように設計された形式。

張り出し部分をキャンテイレバーと呼び、居間やベランダとして使う。

庭の広さを損なうことなく、建物内の広さを確保できる。

柱と梁だけで作られた屋根付き駐車スペースのこと

屋根のないスペースも含める場合がある